政治 / 2022-03-10 課徵囤房稅的三個前提 文-鄭博文 / 國立屏東大學副教授 目前各界反映透過開徵囤房稅來打房,想藉由增加房地產持有成本增加,來減少民眾或炒家以房理財,也引起許多討論。 以房來理財,基本上個人是不認同的,畢竟房子是用來住的,是民眾的基本民生需求,大家都用來理財投資,是形成目前假房屋需求的主因,也是近十幾年來房價居高不下的主因,個人是認同要開徵囤房稅來打房,但囤房稅若沒有克服這三項前提,恐怕囤房稅只有增加稅收功能,同時會製造新民怨與扼殺長期房屋租賃產業的發展商機。 第一項前提是將目前的房屋稅與地價稅合而為一,成為新的財產稅。前幾年中研院的租稅改革建議中,提出房屋持有稅比小客車牌照稅低的不合理現象,引爆目前房屋稅與地價稅偏低,讓炒客與包租客橫行,欺壓經濟弱勢族群,為遏制這種不義現象,個人認為將房屋稅與地價稅合一,課徵囤房稅才有意義,畢竟房屋稅是採房屋造價來課稅,即使有用相關方法來提升稅基,但還是遠不足真實房地合一實價,因此唯有採用目前實價登錄的價格課徵囤房稅,房屋持有成本才會大增,房產大戶才會有感。 在此情況下,由於房地合一後新的財產稅稅基大大提升,會加重民眾負擔,因此新的財產稅率也因採目前房屋稅與地價稅的輕稅率,每人限一戶,由當事人指定,其餘名下房地產依新的囤房稅率來課徵新的財產稅,稅率可依民眾名下房地產數量決定,房屋越多稅率就越高,囤房稅推動才有意義。 第二項是要排除以房屋租賃為業的企業持有或個人之房地產,目前確實有以房屋租賃為業的企業或個人,囤房稅課徵若不排除房屋租賃為業的企業或個人,對發展長期房屋租賃業非常不利,同時會加重一般民眾的居住負擔,因此對這些房地產要專案列管,發現非長期持有而出售時,可回溯稽徵囤房稅,避免假借長期出租之名義來避稅,讓房客能真正長久居住同時保持長期房屋租賃業正常發展。 第三項是囤房的定義要非常謹慎,目前有不少民眾,在六都市區是租房生活或持有一房,但在原出生地或居住地可能有房地產,多數是因繼承而來,目前成空屋無人居住狀況,若無適當配套措施直接開徵囤房稅恐有擾民之嫌,配套措施如政府可協助成為社會住宅,一方面可解決要回鄉或願意到偏鄉服務青年人居住問題,同時也認定其房屋不在課徵囤房稅範圍,因此囤房的標的是不是要侷限在六都與各縣市的主要市鎮,個人認為財政部應好好廣徵意見,避免增加民怨。 Related Topics 鄭博文 文章導覽 < 烏克蘭危機反思之二-經濟主導政治從釣魚島問題看中美日關係〈上〉 > You Might Also Like 世界和平破壞者就是美國 中華民國國慶年輕人的矛盾 中華民國政府堅持中華民國國號兩岸才有和平 Leave a Reply Cancel 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址,以供下次發佈留言時使用。
Leave a Reply